重要事项公示
金沙sands娱乐城 人民政府关于文山至麻栗坡高速公路麻栗坡段建设项目集体土地上房屋征收与补偿方案的通告
文章来源: 发布时间:2018-07-17 浏览次数: 附件下载 打印

 

金沙sands娱乐城 人民政府关于

文山至麻栗坡高速公路麻栗坡段

建设项目集体土地上房屋征收与补偿方案的通告


各乡镇人民政府,县人民政府各工作部门,其他各办、局

因高速公路建设需要,根据《中纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办〔2011〕8号)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(省政府令第195号)相关要求,金沙sands娱乐城 人民政府决定对文山至麻栗坡高速公路麻栗坡段建设项目集体土地上的房屋实施征收。为确保房屋征收补偿工作顺利进行,现将有关事项通告如下:

  1. 房屋征收机构

    (一)房屋征收主体:金沙sands娱乐城 人民政府。

    (二)房屋征收部门:金沙sands娱乐城 城乡房屋征收领导小组办公室。

    二、房屋征收补偿依据

    (一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(省政府令第195号)

    (二)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)。

    (三)金沙sands娱乐城 国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》2017年金沙sands娱乐城 国民经济和社会发展计划。

    三、房屋征收范围

    麻栗镇董占、新岔河、上南峰、中南峰等村民小组部分集体土地上的房屋。房屋征收范围由规划部门划定,房屋征收面积以实测为准。

    四、房屋征收评估机构的选定

    根据《国有土地上房屋征收评估办法》及房屋征收补偿法定程序,在无法由被征收人协商确定评估机构的情况下,由房屋征收实施单位组织房屋被征收人以投票方式决定,并按少数服从多数的原则确定本项目评估公司。房屋被征收人放弃选取评估公司或参与人数达不到规定人数的,由房屋征收实施单位邀请村委会工作人员参与,必要时邀请公证机关参与,采取摇号、抽签等随机方式确定评估机构。评估机构确定后由房屋征收实施单位委托评估,为本项目唯一评估机构。经房屋征收范围辖区内建设行政主管部门备案的房屋征收评估机构,才有权参加推选。

    五、房屋征收评估相关规定

    (一)已登记房屋的性质、用途和建筑面积以房屋权属证书和房屋登记簿记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。未经登记的房屋,根据金沙sands娱乐城 人民政府有关职能部门的认定、处理结果进行评估。

    (二)已登记土地的性质、用途和面积以土地权属证书和土地登记簿记载为准。记载不一致的,除有证据证明土地登记薄确有错误外,以土地登记薄为准。未经登记的土地,根据金沙sands娱乐城 人民政府有关职能部门的认定、处理结果进行评估。

    (三)被征收房屋价值不受租赁、抵押、查封等因素的影响。

    (四)有纠纷的被征收房地产,由房屋征收实施单位申请公证机关作证据保全,补偿款作公证提存,先行征收,待纠纷解决后发放。

    (五)营业性质房屋的认定,凭征收公告前行政主管部门批准的文件、用地性质、房屋所有权证及土地使用权证记载认定。

    (六)违法建筑及超过批准期限的临时建筑,不予补偿。未超过批准期限的临时建筑,按照有关规定给予相应补偿。

    (七)被征收人或房屋征收实施单位对评估结果有异议的,应当自收到评估结果之日起10日内,向委托的房地产价格评估机构提出书面复核评估申请。委托的房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

    (八)被征收人或房屋征收实施单位对房地产价格评估机构复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向云南省房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如被征收人或房屋征收实施单位不申请鉴定的,该复核评估结果作为房屋征收的补偿依据。

    六、不予补偿的情形

    (一)经有关部门认定为违法建筑和超过批准期限建盖的临时建筑,不予补偿。

    (二)房屋征收范围确定后,未经主管部门批准,被征收人私自新建、扩建、改建、装修房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的,不予补偿。

    七、房屋征收补偿方式

    本项目房屋征收,实行全额货币补偿方式。

    八、征收补偿款

    (一)被征收房地产的补偿。由委托的房地产价格评估机构评估确定。

    (二)房屋装饰装修及附属物的补偿。由委托的房地产价格评估机构评估确定。

    (三)搬迁费。住房产权面积不足200平方米(含200平方米)的按3000元补助;住房产权面积超过200平方米的,增加部分按10元/平方米补助。

    企业的机械设备等财物的搬迁费,由委托的房地产价格评估机构评估确定。

    (四)临时安置费。自住房被征收户领到征收补偿款之日起两个月内搬出被征收房屋,由被征收户在项目规划区50米外且不影响该项目施工的区域自行临时安置,户均补助15000元,再按户口属于本村民小组村民的本户人口数(含原属本户人口,后按农转城政策办理了农转城但仍在本村居住、生活的)人均补助500元。两个月的过渡期满必须将钥匙交给征收部门,由征收部门组织拆除。新建有居住用房但原老房子未拆除恢复耕地的房屋、简易房及附属用房,不得享受临时安置补助费和生活费。

    (五)经营性用房停产停业损失补偿。产权性质为经营性用房的,根据房屋征收决定公告前3年税后利润平均值核定补偿标准(以税务部门核定的为准),一次性给予6个月税后平均利润的损失补偿。

    九、困难补助

    被征收人属五保户、残疾户、烈属的,凭有效证件每户一次性给予困难补助人民币5000元。同时具有两种及以上特殊情况的,不重复给予补助。

    十、在本集体经济组织内新建住房补助

    村民居住用房被征收人,在本村小组范围内选择安置地新建居住用房的,每户补偿60000元。新建有居住用房但原老房子未拆除恢复耕地的房屋、简易房及附属用房,不得享受新建房补助。

    十一、特别界定

    (一)非村民小组集体经济组织成员的房屋财产被征收的,不得享受临时安置费、困难补助、新建房补助。

    (二)磨山大寨、磨山小寨的房屋征收与补偿,按《麻栗坡边境经济合作区(磨山片区)配套基础设施项目建设国有、集体土地上房屋征收与补偿方案》执行。

    十二、签约奖励

    自评估结果送达之次日起,被征收人在30日内签订协议并在规定期限内交房的,一次性奖励人民币15000元;在第31日至第45日内签订协议并在规定期限内交房的,一次性奖励人民币10000元;在第46日至第60日内签订协议并在规定期限内交房的,一次性奖励人民币6000元;超过签约期限尚未签订征收补偿协议的,不再享受奖励。一本房屋所有权证、土地使用权证只能享受一次奖励。超过过渡期交钥匙的,扣回奖励(在履约保证金中扣)。

    十三、征收补偿款结算

    (一)房屋被征收单位和个人必须自行到有关部门结清搬迁前水、电、煤气、电话、网络、有线电视等费用。

    (二)签订征收补偿协议前被征收人房屋产权有纠纷等问题需处理的,由相关人员自行协商解决。房屋征收实施单位严格按照房屋所有权证、土地使用权证登记的产权人、房屋性质和面积、评估结果进行补偿。

    (三)签订征收补偿协议后,房屋征收实施单位根据评估结果一次性将征收补偿款兑现给被征收人。

    十四、签约期限

    本项目初评估结果公示期为5日。签约期限为60日,从被征收房屋最终评估结果送达之次日起计算。对评估结果无异议的在送达之次日可签订房屋征收补偿协议。

    十五、未签订协议的处理

    签约期限内未签订征收补偿协议的,由金沙sands娱乐城 人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(省政府令第195号)及本方案作出征收补偿决定并在房屋征收范围内予以通告。被征收人对征收补偿决定不服的,可在补偿决定作出后60日内向文山壮族苗族自治州人民政府申请行政复议,或在6个月内向文山壮族苗族自治州中级人民法院提起行政诉讼。如被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起诉讼,且在征收补偿决定规定的期限内不交房的,由金沙sands娱乐城 人民政府申请人民法院依法强制执行。

    十六、其他

    (一)本方案为征求意见、修改完善后的正式实施方案。

    (二)本方案由金沙sands娱乐城 城乡房屋征收领导小组办公室负责解释。

    特此通告

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